Toronto Waterfront dengan cepat berubah menjadi salah satu koridor pertumbuhan paling dinamis di kota ini, menghadirkan peluang baru yang substansial bagi pengecer, pemilik restoran, dan bisnis jasa. Dengan populasi perumahan yang berkembang, perkembangan baru yang besar, dan inisiatif yang ditargetkan oleh sejumlah pemangku kepentingan tepi laut, distrik ini memposisikan dirinya sebagai tujuan komersial yang semakin menarik.
“Sejak 2010, populasi di sepanjang Queens Quay telah berkembang dari sekitar 10.000 penduduk menjadi lebih dari 30.000,” jelas Tim Kocur, direktur eksekutif BIA Waterfront Toronto. “Selama periode yang sama, kami telah melihat lokasi kerja di sepanjang Queens Quay berkembang dari sekitar 10.000 menjadi sekitar 30.000 posisi.”
Lonjakan warga dan pekerja kantor ini telah menciptakan basis pelanggan yang jauh lebih besar untuk bisnis di daerah tersebut. Ketika menara perumahan baru terus meningkat, terutama di distrik tepi laut timur, kelayakan komersial daerah tersebut tumbuh lebih kuat.
Tingkat kekosongan turun meskipun pasokan baru
Menurut paket broker terbaru BIA untuk Juni 2025, tepi laut melihat 25 bisnis baru dibuka pada tahun lalu, dengan jumlah total unit komersial meningkat 21. Sementara beberapa churn terjadi, tingkat kekosongan sebenarnya menurun tahun-ke-tahun meskipun kedatangan ruang yang baru dibangun tetapi yang belum pernah dibuka di tepi laut timur.
“Sebagian besar dari lowongan yang tersisa terkonsentrasi pada perkembangan baru di tepi laut timur, yang belum sepenuhnya dibangun,” kata Kocur. “Beberapa tuan tanah sengaja menahan ruang sampai basis pelanggan setempat telah matang dan penyewa premium dapat diamankan.”
Gelombang bukaan baru memperluas campuran ritel
Beberapa penyewa baru telah memilih tepi laut sebagai rumah. Queens Harbor Restaurant dijadwalkan dibuka pada 11 Juli, tepat di samping Amsterdam Brew Pub yang sukses, menambahkan 600 kursi dalam ruangan dan tambahan 160 kursi teras. “Ini akan secara signifikan meningkatkan kapasitas makan premium tepat di atas air,” kata Kocur.
Tambahan baru -baru ini atau yang akan datang termasuk Ethos Climbing Gym, toko kelontong Farm Boy yang baru (yang menggantikan Sobeys sekitar tiga tahun yang lalu), dan lokasi pembeli narkoba di tepi laut timur. “Jenis penyewa ini adalah tanda -tanda bahwa populasi perumahan yang kritis telah pindah,” Kocur menjelaskan, menambahkan bahwa lebih banyak penduduk yang masih diharapkan.
Wayfinding, Acara, dan Inisiatif Keindahan
BIA telah mengambil langkah proaktif untuk mengatasi tantangan lama seputar navigasi dan visibilitas. “Salah satu masalah yang kami dengar secara konsisten dari bisnis adalah bahwa bahkan pengunjung yang hanya satu blok dari tujuan utama seperti terminal feri meminta arah,” kata Kocur.
Untuk memerangi ini, BIA memasang jaringan rambu -rambu yang mencari jalan di seluruh area, dengan izin dari kota. Tanda -tanda tidak hanya memberikan dukungan navigasi tetapi juga menampilkan peta restoran dan kalender acara bulanan. “Kami menyoroti di mana orang bisa makan dalam waktu 500 meter, dan memberi tahu mereka apa yang terjadi selanjutnya sehingga mereka kembali ke lingkungan,” tambah Kocur.
Komplementer untuk upaya signage, BIA telah bermitra dengan Bentway, CityPlace-Fort York BIA dan City of Toronto untuk mengemudikan pencahayaan yang ditingkatkan dan keselamatan publik di Underpass Dan Leckie di bawah Gardiner Expressway, yang bertujuan untuk membuat koneksi pejalan kaki antara Downtown dan Waterfront yang lebih menarik. “Sistem ini akan dapat dihapus sementara selama pekerjaan pemeliharaan, memungkinkan fleksibilitas dan keamanan yang konsisten,” jelas Kocur.
Eastern Waterfront: pembangkit tenaga listrik yang sedang berlangsung
Eastern Waterfront terus mengalami transformasi yang signifikan, dengan banyak inventaris komersial masih pada tahap awal.
“Kepadatan di tepi laut timur akan secara signifikan lebih tinggi daripada di sisi barat,” kata Kocur. “Ada dua blok penuh pengembangan antara Queens Quay dan Harbor Street, dibandingkan dengan hanya satu di barat.”
Proyek -proyek besar termasuk pengembangan Quayside, di mana Dream CA – tetap menjadi pengembang di belakang distrik penyulingan – adalah ujung tombak pertumbuhan ritel dan perumahan baru. “Properti Dream yang berdekatan dan keahlian mereka dengan distrik penyulingan memberi kami kepercayaan diri ini akan menjadi tujuan tepi laut utama lainnya,” kata Kocur.
Area ini juga mendapat manfaat dari kemitraan kelembagaan yang muncul. George Brown College sekarang memiliki properti substansial di tepi laut timur, membuka kemungkinan untuk kolaborasi dengan taman, ruang budaya, dan penyedia layanan makanan. Salah satu fokus awal adalah mengaktifkan paviliun Sherbourne yang tidak digunakan, yang awalnya dirancang untuk layanan makanan tetapi lama digunakan kembali untuk penyimpanan taman. “Kami sekarang melihat peluang untuk aktivasi musiman di sana-hadiah skate, stan cokelat panas-yang mengisyaratkan potensi jangka panjang,” kata Kocur.
Peluang jangka panjang utama yang diidentifikasi sebagai bagian dari tinjauan ritel tepi laut 2024
Waterfront Bia merilis ulasan ritel tepi lautnya pada tahun 2024, yang dilaporkan oleh orang dalam ritel. BIA telah mengidentifikasi beberapa proyek skala besar yang secara dramatis dapat meningkatkan pengalaman tepi laut selama dekade berikutnya:
- Redpath Sugar Refinery: “Bagian depan industri seluas 300 meter ini dapat menjadi tuan rumah ruang ritel atau museum yang menyoroti makanan dan warisan industri Toronto ketika bagian kantor bangunan dikembangkan kembali,” kata Kocur.
- Rees Street Parking Parking Redevelopment: Diposisikan tepat di selatan Pusat Rogers, situs ini menawarkan apa yang disebut Kocur “peluang luar biasa” untuk aktivasi bertema olahraga, termasuk kemitraan potensial dengan tim olahraga untuk menonton hari permainan dan ikatan layanan makanan.
- Peter Street Basin: Dengan perkembangan hotel yang sudah direncanakan, Kocur mencatat bahwa kota dan pengembang perlu berkolaborasi untuk mengaktifkan area cekungan yang kurang dimanfaatkan ini, berpotensi memperluas ruang taman atau teras untuk restoran tepi laut.
Visi Terfokus untuk Rees Street Park dan Peter Street Basin
Sebagai bagian dari perencanaan yang sedang berlangsung untuk tepi laut barat, BIA tepi laut telah memberikan penekanan khusus pada masa depan Rees Street Park dan Peter Street Basin.
“Tempat parkir Rees Street, yang terletak tepat di selatan Rogers Center, merupakan salah satu peluang terbaik yang kami miliki untuk menciptakan taman umum yang semarak dengan aktivasi komersial,” kata Kocur. BIA mengadvokasi untuk desain seimbang yang menggabungkan taman bermain, taman anjing, area yang tenang, dan penggunaan komersial yang sangat berharga, seperti zona menonton acara luar ruangan dan acara olahraga. “Kami percaya bahwa termasuk fitur seperti layar besar untuk permainan olahraga dapat menawarkan 180 hari pemrograman musiman dan menarik lalu lintas pejalan kaki yang signifikan ke bisnis lokal.”
Untuk Cekungan Peter Street di dekatnya, yang terletak berdekatan dengan pengembangan hotel di masa depan di 350-396 Queens Quay West, BIA telah secara resmi menyerahkan posisinya ke Kota Toronto. Dalam surat 29 April 2025 untuk perencanaan kota, BIA menekankan bahwa cekungan saat ini rusak, dengan dinding dermaga yang memburuk dan tidak ada tanggung jawab pemeliharaan yang jelas antara departemen kota dan Portstoronto. “Tanpa rencana perbaikan yang substansial, kami merekomendasikan agar banyak air baskom diisi atau ditutupi sebagai bagian dari pembangunan kembali,” kata BIA. Perbaikan semacam itu akan menciptakan ruang publik baru dan mengintegrasikan situs dengan lebih baik dengan penggunaan ritel dan perhotelan baru yang direncanakan untuk pengembangan hotel yang berdekatan.
Tepi laut barat tetap stabil dengan area pertumbuhan yang ditargetkan
Sementara tepi laut barat memiliki lebih sedikit paket pengembangan skala besar yang tersisa, beberapa node penting potensi tetap ada. Area Bathurst Quay dekat Bandara Billy Bishop kemungkinan akan melihat minat dalam pengembangan hotel baru dan aktivasi lebih lanjut di sekitar silo malting bersejarah.
Tepi tepi barat juga telah menjadi fokus peningkatan pejalan kaki yang berkelanjutan, dengan mural underpass berwarna -warni dan peningkatan pencahayaan yang ditujukan untuk meningkatkan kenyamanan pengunjung. “Kami mencoba membuatnya lebih aman dan lebih ramah untuk menyeberang di bawah jalan raya dan berbelanja di bisnis tepi laut kami,” jelas Kocur.
Pariwisata, tempat objek, dan jangkar budaya meningkat
Waterfront juga memperkuat daya tariknya sebagai tujuan wisata dan budaya. “Harbourfront Center memiliki tiga atraksi penting musim panas ini: pameran Pusat Sains Ontario sementara, sebuah pameran sejarah bola basket Toronto, dan Galeri Pembangkit Listrik yang sudah lama ada-dan dua di antaranya gratis,” kata Kocur.
Lebih jauh ke timur, atraksi masa depan seperti Parlemen Slip Redevelopment Promise Floating Restaurants, Tur Perahu, dan pengalaman berbasis air yang lebih mendalam.
Peningkatan konektivitas di cakrawala
BIA juga sedang mempersiapkan peningkatan konektivitas utama, termasuk pembukaan jembatan pejalan kaki pada tahun 2027 yang akan menghubungkan tepi laut timur langsung ke taman -taman baru tanah pelabuhan. “Itu akan menciptakan zona baru aktivitas pejalan kaki dan memperluas jangkauan pengalaman tepi laut,” kata Kocur.
Ekspansi jaringan jalur juga sedang dibahas, terutama di tepi laut timur, untuk memastikan akses pejalan kaki sepanjang tahun dan dukungan untuk ruang ritel dalam ruangan.
Bulan ini, TTC memperkenalkan jalur bus cepat berdedikasi di sepanjang Queens Quay East, di mana LRT East Waterfront – yang pada akhirnya akan menghubungkan Union Station ke Port Lands Development yang baru – direncanakan untuk pembangunan di masa depan.
Pendekatan ekosistem untuk pertumbuhan ritel di masa depan
Bagi Kocur, tujuan utamanya adalah untuk menciptakan ekosistem ritel yang dinamis yang mendapat manfaat dari kepadatan perumahan dan magnet pariwisata. “Kami menginginkan lebih banyak kondominium, lebih banyak hotel, lebih banyak atraksi – tetapi sama -sama tentang memastikan kami memiliki penawaran ritel, layanan makanan, dan hiburan pendukung yang tepat yang akan memungkinkan orang untuk menghabiskan hari penuh di sini,” ia menekankan.
Ketika Toronto Waterfront terus berkembang, pendekatan BIA untuk menikahi peluang leasing jangka pendek dengan pembangunan tujuan jangka panjang tampaknya siap untuk membuka potensi penuh daerah tersebut. “Kami ingin orang menjelajahi seluruh lingkungan,” kata Kocur. “Itu berarti mengisi kesenjangan ritel, menceritakan kisah kesuksesan, dan memastikan tepi laut menjadi salah satu distrik paling bersemangat di Toronto selama bertahun -tahun yang akan datang.”
Untuk informasi lebih lanjut tentang peluang ritel di tepi laut Toronto, BIA tepi laut telah menyiapkan paket broker.